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¿Por qué el impuesto municipal es alto para baldíos? (supuestos baldíos)

Al comenzar el nuevo año en un municipio, entra en vigencia las nuevas ordenanza fiscal e impositiva (que ya se aprobó un mes antes).
Un caso que obtuvo un incremento importante son los catalogados como “baldíos” que muchos de ellos ya no lo son o dejaron de serlo hace mucho. Estamos hablando de terrenos que no están en cualquier parte del país, sino que están en el primer o segundo cordón del conurbano y que a la fecha de esta nota son muy pocos (muy pocos lotes existen). Y eso es porque no estamos en el año 1960 ni en 1990, estamos en 2022 y la gente que hoy busca un lugar para vivir lo hace en el tercer cordón o incluso ya en municipios aledaños a los límites del conurbano, más de 100 km de la Capital Federal (principalmente por los valores de las propiedades en esa ubicación y ni que hablar de los pocos baldíos que cotizan oro).

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Procrear Lote Servicios

Atención: Procrear Sorteo General Lote con Servicios

Ante la gran cantidad de llamadas por consulta sobre el requisito que el banco Hipotecario pide como documento a presentar, por el sorteo general, sobre el programa PROCREAR, linea Lote con Servicios (Hurlingham y Otros municipios) cabe aclarar lo siguiente:

«Para presentar un plano municipal a aprobar o visar implica generar un expediente de obra a nombre de un propietario (escritura del terreno) y los consiguientes datos del lote, nomenclatura, dimensiones, partida municipal, etc. Es un requisito básico de cualquier municipio para poder conformar expediente de obra.»

Por tal motivo, a quienes hayan salido seleccionados (via email/correo electronico) para este sorteo, y por ser el mismo un sorteo en base a los datos cargados en el banco con el fin de precalificar para simular el credito y poder, por parte de la entidad bancaria, definir los casos viables que se ajusten al credito. Es un error, por parte del banco, solicitar este requisito en una etapa de «precalificación» donde aún el bien no ha sido cedido.

Puede consultar este tema en «obras particulares» del municipio donde esta el loteo.

 

Moratoria Planos Morón

Municipio de Morón: vigencia moratoria de planos

Regularización Construcciones Ejecutadas Sin Permiso

Después de muchos años (más de 15) el municipio de Morón lanza una moratoria de planos para dar la oportunidad a los propietarios de regularizar las construcciones que fueron ejecutadas sin permiso (clandestina) sean ampliaciones, modificaciones, refacciones tengan plano anterior desactualizado o quienes no lo tengan (su primer expediente). Leer más

Claves antes de adquirir una propiedad (parte I)

Consejo de arquitecto a comprador de una casa o cualquier otro destino.

Adquirir o comprar una propiedad no es un tema menor, parece obvio, sin embargo, una de las consultas (ya consumada la compra de la propiedad) es el día después, las sorpresas que el nuevo adquiriente descubre con el pasar de los meses o incluso años. Observaciones y problemones que se pudieron haber evaluado antes con la consulta a un arquitecto. Leer más

Construcciones prefabricadas o tipo contenedor, ¿Corresponden presentar plano municipal de obra?

Construcciones rápidas, en seco, alternativas como adobe o barro hasta uso de palettes y contenedores. Los últimos años muchos buscan alternativas nuevas y ampliar el abanico de la construcción tradicional. Sin embargo, todas son obras de hábitat o uso de las personas sobre un predio o terreno, y como tal, implica responsabilidades legales, técnicas y administrativas

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